[왕초보 부동산] 아파트 개별난방 vs 지역난방 vs 중앙난방

아파트마다 다른 난방방식 : 개별난방, 지역난방, 중앙난방

아파트를 선택함에 있어서 고려해야 할 조건은 여러 가지이다. 실거주인지 투자목적인지에 따라서 중요도가 달라진다. 만약 나처럼 실거주를 목적으로 한다면 구매하려는 아파트의 난방방식도 체크해보면 보면 좋을 것 같다.

아파트의 난방방식은 개별난방, 지역난방, 중앙난방으로 나눠진다. 각 방식에 따라 장단점이 확연하게 존재한다고 하니 그 차이를 잘 살펴보면 좋을 것 같다.

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네이버부동산에서 단지정보를 클릭하면 아파트 정보가 나오는데 거기에서 난방방식을 확인할 수 있다. 개별난방은 도시가스, 지역난방은 열병합, 중앙난방은 도시가스로 표기가 되어 있다. 도시가스와 열병합은 어떤 차이가 있을까? 각각에 대해서 조사해봤다.

 

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개별난방, 도시가스

개별난방은 각 세대마다 보일러가 따로 설치되어 있어서 개별적으로 조절할 수 있는 방식을 말한다. 그렇기 때문에 각 가정에서 관리를 하고 쓰는 만큼 비용을 지불해야 한다.

• 장점 : 각 가정에서 원하는 대로 쉽게 바닥이나 온수의 온도를 조절할 수 있다는 것입니다. 뜨거운 물을 원하는 만큼 쓸 수 있다는 것은 정말 큰 메리트이다. 다른 방식에 비해서 빨리 온도를 높일 수 있다. 그리고 개별적으로 온도를 조정할 수 있기 때문에 비용관리가 가능하다.
• 단점 : 개별적으로 관리를 해야 한다는 것이다. 만약 관리가 소홀하면 동파의 위험도 있고, 이에 따른 유지 및 보수 비용은 개별적으로 감당해야 한다. 개별적으로 운영되기 때문에 다른 방식보다 상대적으로 비용이 높다. 또한 보일러실이 별도로 있어야 해서 공간이 필요하다는 것도 단점이다.

 

지역난방, 열병합

지역난방은 주로 대단지 아파트에 많이 사용되는 방식이다. 근처 열병합 발전소에서 온수를 만들어서 배관을 통해서 각 아파트 단지의 기계실에 보낸 후 각 세대로 공급하는 방식이다.

• 장점 : 열병합 발전소에서 일괄적으로 온수를 공급하기 때문에 개별 세대에 보일러를 설치할 필요가 없다. 그래서 공간이 절약되고 보일러로 인한 소음도 없다. 동파 사고에 대한 위험도 적다. 또한 유지관리비와 사용료가 저렴하다. 또한 바닥뿐만 아니라 공기도 따듯하게 데워진다.
• 단점 : 내가 사는 아파트와 공급지가 멀면 열 손실이 발생하는 단점이 있다. 그래서 올릴 수 있는 온도에도 한계가 있다. 나처럼 뜨거운 물 샤워를 좋아하는 사람에게는 큰 단점이다. 따뜻해지는데 개별난방보다 상대적으로 시간이 더 걸린다. 온도 조절을 잘 못하면 관리비가 어마무시하게 나온다.

 

중앙난방, 도시가스

중앙난방은 최근에 많이 사용하지 않는 것 같다. 가장 오래된 방식인데 아파트 단지 한 공간에 큰 보일러를 두고 전 세대에 열을 전달하는 방식이다.

• 장점 : 공동관리를 하는 장점이 있다. 개별 보일러를 설치하지 않기 때문에 공간이 절약되고 소음이 없다.
• 단점 : 공동사용이다 보니 개인이 필요할 때 사용할 수 없다. 공동으로 사용하고 비용을 1/n 하기 때문에 내가 많이 사용하지 않아도 요금 폭탄을 맞을 수 있다는 것이다. 지인 중에도 오래된 아파트에 사는데, 집을 춥게 하고 사는데도 관리비가 어마어마하게 나왔다.

개인적으로 난방방식에 따라서 원하는 것을 선택할 수 있으면 좋으련만.. 이건 사실 중요한 고려한 사항이 안될 것 같다. 가장 중요한 것은 단열이 얼마나 잘 되는가이다. 단열이 잘되면 어떤 방식을 쓰더라도 좋을 것 같다. 하지만 나는 마음대로 쓸 수 있는 개별난방이나, 지역난방이 더 좋은 것 같다.